파리에서 정규직으로 일하면 집 걱정은 없을 것 같다고 생각하셨습니까? 저도 그렇게 생각했습니다. 그런데 현지 서민들의 이야기를 들어보면 "월급이 적어서 못 사는 도시"가 아니라, "월급이 있어도 집을 구하는 과정에서 지치는 도시"라는 말이 더 가깝습니다. 1984년부터 2020년 사이 파리 수도권 임대료가 약 4배 뛰는 동안 가계 소득은 2배 남짓 오르는 데 그쳤습니다. 숫자만 봐도 이미 뭔가 어긋나 있습니다.

 35년간 임대료는 4배, 소득은 2배 — 벌어진 격차가 말해주는 것

파리를 포함한 일드프랑스 지역의 중위 임대료(RIR 산출 기준이 되는 평균 시장 임대 수준)는 1984년부터 2020년 사이 가구가 딸린 주택 기준으로 3.9배 상승했습니다. 금액으로 보면 ㎡당 6.5유로에서 25유로로 뛰었고, 가구 없는 주택도 4.8유로에서 18.1유로로 올랐습니다. 같은 기간 물가 상승분의 약 2배에 달하는 속도입니다([출처: 파리지역연구소](https://www.apur.org)). 여기서 RIR(Rent-to-Income Ratio)이란 월 소득에서 임대료가 차지하는 비율을 뜻합니다. 흔히 '주거비 부담률'이라고 불리며, 이 수치가 높을수록 생활비 여유가 줄고 소비·저축 여력이 동시에 쪼그라드는 구조입니다. 2020년 기준 파리 수도권 전체의 RIR은 가구 없는 임대 주택 24.8%, 가구 딸린 주택 28.2%였습니다. 그런데 소득 분위별로 쪼개보면 격차가 더 두드러집니다. 소득 하위 25% 가구는 월 소득의 48.5%를 임대료로 쏟아붓고 있었고, 상위 25% 가구는 부담률이 20% 아래에 머물렀습니다. 같은 도시에 살면서 이렇게 다른 현실을 살고 있다는 것이 제 경험상 가장 충격적인 부분이었습니다. 파리 시내로 좁히면 상황은 더 나빠집니다. 2022년 파리의 중위 주거비 부담률은 34%였고, 1인 가구 여성은 42%까지 올라갔습니다. 2025년 기준 파리 전체 세입자의 평균 임대료는 ㎡당 27.3유로로, 나머지 수도권 평균인 18.3유로보다 9유로가 높습니다.

파리 수도권 주거 부담 구조를 정리하면 다음과 같습니다.

- 수도권 중위 임대료 상승률(1984~2020): 약 3.8~3.9배

- 수도권 가계 소득 증가율(동일 기간): 약 2~2.3배

- 소득 하위 25% 가구의 RIR: 48.5%

- 소득 상위 25% 가구의 RIR: 20% 미만

- 파리 시내 1인 여성 가구의 RIR: 42%

- 파리 시내 평균 임대료: ㎡당 27.3유로 (수도권 외곽 대비 약 49% 높음)

참고로 우리나라 임차가구의 RIR은 2024년 기준 전국 평균 15.8%, 수도권 18.4%로 집계되었습니다([출처: 국토교통부](https://www.molit.go.kr)). 다만 한국은 전세 보증금을 월세로 환산해 산출한 수치인 반면, 프랑스는 순수 월세 시장이라는 점에서 단순 비교는 어렵습니다. 실질 주거비 부담을 따지면 격차가 더 좁아질 수 있습니다.

 서류 경쟁에 지쳐 외곽으로 밀리는 사람들 — 임대료 문제는 개인이 아니라 도시 문제입니다.

제가 직접 파리 현지 반응을 살펴봤는데, 흥미로운 점은 불만의 결이 달랐습니다. "집이 너무 비싸다"는 이야기보다 "집을 구하는 과정 자체가 소모적"이라는 말이 더 많았습니다. 40㎡ 남짓한 원룸 하나를 보러 가도 수십 명이 서류를 들고 경쟁하고, 거기에 보증인(garant) 요건까지 붙습니다. 여기서 보증인(garant)이란 세입자가 임대료를 내지 못할 경우 집주인에게 대신 지급하겠다고 약정하는 제3자를 말합니다. 프랑스에서는 집주인이 세입자 소득의 3배 이상을 요구하는 관행이 일반적인데, 여기에 보증인까지 요구하면 외국인이나 사회 초년생은 사실상 민간 임대 시장에서 배제될 수 있습니다. 현지 댓글에서도 "파리 안에 살지, 통근 시간을 늘릴지를 월급보다 먼저 계산한다"는 반응이 자주 등장했습니다. 저도 그 댓글들을 읽으면서, 이건 '라이프스타일 선택'의 문제가 아니라는 생각이 강하게 들었습니다. 문제는 여기서 끝나지 않습니다. 간호사, 교사, 환경미화원, 서비스직처럼 도시가 돌아가는 데 반드시 필요한 직종의 사람들이 외곽으로 밀려나면, 도시 인프라 자체가 흔들립니다. 이를 도시경제학에서는 근로자 공간 배제(spatial exclusion of essential workers)라고 부르는데, 쉽게 말해 도시를 유지하는 사람들이 정작 그 도시 안에서 살 수 없게 되는 현상입니다. 파리지역연구소는 "지역의 경제 기능을 유지하기 위해서라도 세입자 가구의 소득 대비 임대료 비율을 관리하는 것이 필수적"이라고 명시했는데, 이 말이 단순한 경고가 아니라는 점은 통근 시간이 늘어난 서비스 직종의 이직률 데이터만 봐도 확인됩니다. 임대료 규제(encadrement des loyers)는 이미 시행 중입니다. 여기서 임대료 규제란 정부 또는 지방자치단체가 임대료 상한선을 설정해 시장 임대료 급등을 억제하는 제도를 말합니다. 파리에서는 이 규제 덕분에 세입자 1인당 연평균 약 1,700유로를 아낄 수 있었다는 분석이 있습니다. 그러나 이것만으로는 충분하지 않습니다. 제 생각엔 임대료 규제는 이미 살고 있는 세입자를 지키는 데는 효과적이지만, 신규 공급 자체를 늘리지는 않기 때문입니다. 규제와 공급 확대가 동시에 이루어지지 않으면 결국 시장 왜곡이 누적될 가능성이 있습니다.

파리의 집값 문제를 '낭만의 대가'로 바라보는 시각도 있는데, 저는 그 프레임 자체가 문제를 개인화한다고 봅니다. 비싼 임대료를 버티는 것은 낭만을 선택한 결과가 아니라, 선택지가 줄어든 구조의 결과에 가깝습니다.

파리의 주거 위기는 특정 계층의 불편이 아니라 도시 전체의 지속가능성 문제입니다. 소득 절반을 집세로 내는 하위 25% 가구가 버티지 못하면, 결국 그 빈자리는 도시 기능의 공백으로 돌아옵니다. 한국도 수도권 RIR이 18.4%로 아직은 낮은 편이지만, 전세 시장의 구조 변화와 월세 전환 속도를 감안하면 파리의 오늘이 먼 나라 이야기만은 아닐 수 있습니다. 지금 살고 있는 도시가 나를 붙잡아둘 수 있는 곳인지, 한 번쯤 숫자로 따져볼 시점이 온 것 같습니다. 이 글은 개인적인 경험과 의견을 공유한 것이며, 전문적인 부동산·투자 조언이 아닙니다.

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참고: https://news.nate.com/view/20260727n05750?mid=n0500